So vergibt die Stadt und Land Wohnungen

Kurz gesagt

1. Anfrage über das Formular auf der Seite der Wohnung bei stadtundland.de. Du brauchst kein Konto und keine Unterlagen.
2. Die Verlosung. Ein Zufallsgenerator wählt mehrere Anfragen für eine Sammelbesichtigung aus. Wirst du nicht gezogen, sagt dir das oft eine E-Mail „Neue Nachricht“.
3. Termin wählen aus der E-Mail „Einladung zum Besichtigungstermin“, über „Termin wählen“. Die Einladung allein ist noch kein Termin.
4. Die Besichtigung. Bring deinen Personalausweis mit.
5. Selbstauskunft und Unterlagen. Nach der Besichtigung fragt die E-Mail „Besichtigungstermin“ nach beidem. Ohne sie wird deine Bewerbung nicht berücksichtigt.
6. Entscheidung und Vertrag. Die Mitarbeitenden der Stadt und Land prüfen deine Unterlagen und entscheiden. Die Bonitätsprüfung kommt kurz vor dem Vertrag.

Quellen: Stadt und Land, So bekommen Sie eine Wohnung · E-Mails der Stadt und Land an einen Bewerber, September bis November 2026

Wann die Wohnungen der Stadt und Land online gehen

In den letzten 13 Wochen gingen 411 Wohnungen der Stadt und Land auf ihrer Website online, wie FlatStrike sie sah, in 181 verschiedenen Stunden: 99 % davon von Montag bis Freitag, die meisten mittwochs (28 %).

56 % dieser Stunden lagen zwischen 11:00 und 16:00 Uhr. Jede Stunde zählt einmal, egal wie viele Wohnungen in ihr online gingen. Suchst du selbst nach ihren Wohnungen, schau montags bis freitags zwischen 11:00 und 16:00 Uhr. Das sind vergangene Wochen, kein Zeitplan der Stadt und Land.

Quelle: FlatStrike, wann jede Wohnung der Stadt und Land zuerst auf ihrer Website stand

1. Die Anfrage

Auf der Seite jeder Wohnung bei stadtundland.de steht unter „Kontakt aufnehmen“ ein Formular. Es kommt von Wohnungshelden, einem Dienst für die Vermietung, und braucht kein Konto. Neben deinem Namen und deiner E-Mail-Adresse fragt es:

• wie viele Personen einziehen und wie viele davon Kinder sind;
• ab wann du die Wohnung mieten kannst;
• ob die monatliche Warmmiete höchstens 35 % deines monatlichen Netto-Haushaltseinkommens beträgt, mit Ja oder Nein;
• wie du auf die Stadt und Land aufmerksam geworden bist.

Bei einer Wohnung, die einen WBS verlangt, fragt es auch nach deinem (siehe unten „Wohnungen mit WBS“). Prüf vor dem Absenden die Voraussetzungen der Wohnung, etwa einen WBS. Unterlagen schickst du mit der Anfrage keine.

Nach wenigen Minuten sagt die E-Mail „Formularbestätigung“, dass deine Anfrage angekommen ist. Manchmal kommt vorher „Bitte bestätigen Sie Ihre Anfrage!“: Dann füll das Formular über den blauen Button „Formular ausfüllen“ aus, sonst wird deine Anfrage nicht berücksichtigt.

Quellen: Stadt und Land, So bekommen Sie eine Wohnung · das Formular auf der Seite einer Wohnung bei stadtundland.de · E-Mails der Stadt und Land an einen Bewerber, September bis November 2026

2. Die Verlosung

Oft fragen sehr viele Menschen eine Wohnung an, deshalb kann nicht jeder sie besichtigen. Die Stadt und Land sammelt die Anfragen, dann wählt ein Zufallsgenerator in ihrer Software eine festgelegte Zahl davon aus und lädt sie zur Besichtigung ein. Die Verlosung entscheidet nur, wer besichtigen darf: Ihre Wohnungen vergibt die Stadt und Land nicht per Los.

Wirst du nicht gezogen, schreibt dir die Stadt und Land das oft, in einer E-Mail „Neue Nachricht“. Eine E-Mail mit demselben Betreff kann auch sagen, dass die Wohnung schon vergeben ist. Bei so vielen Anfragen beantwortet die Stadt und Land nach eigenen Worten keine Rückfragen dazu.

Jede Wohnung hat ihre eigene Verlosung: Je mehr Wohnungen du anfragst, in desto mehr Verlosungen bist du.

Quellen: Stadt und Land, So bekommen Sie eine Wohnung · Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Antwort auf die Schriftliche Anfrage 19/23026 · E-Mails der Stadt und Land an einen Bewerber, September bis November 2026

3. Den Termin wählen

Wirst du gezogen, kommt die E-Mail „Einladung zum Besichtigungstermin“. Sie ist noch kein Termin: Wähl über ihren Link „Termin wählen“ eine der vorgeschlagenen Zeiten.

Die E-Mail nennt keine Frist, aber die Plätze sind begrenzt. Bei ihren Neubauten schreibt die Stadt und Land, dass die Besichtigungstermine sehr schnell vergeben sind und die Anzeige einer Wohnung dann verschwindet. Wähl deine Zeit bald.

Hast du gewählt, nennt dir „Terminbestätigung“ Tag, Uhrzeit und Adresse, mit einer Kalenderdatei. Kannst du nicht? Über ihren Link „Termin ändern/absagen“ änderst du den Termin oder sagst ihn ab. Es ist eine Sammelbesichtigung, deshalb bietet die Stadt und Land keinen eigenen Ausweichtermin an.

Quellen: E-Mails der Stadt und Land an einen Bewerber, Oktober 2026 · Stadt und Land, Dröpkeweg · Stadt und Land, Johanna-Tesch-Straße

4. Die Besichtigung

Etwa einen Tag vorher kommt die „Terminerinnerung“.

Bring deinen Personalausweis mit und zeig ihn der zuständigen Ansprechperson. Kommt jemand anderes für dich, braucht diese Person eine schriftliche Vollmacht: So stellt die Stadt und Land sicher, dass nur berechtigte Personen die Wohnung besichtigen.

Quelle: E-Mails der Stadt und Land an einen Bewerber, Oktober 2026

5. Selbstauskunft und Unterlagen

Gleich nach der Besichtigung kommt eine E-Mail mit dem Betreff „Besichtigungstermin“. Willst du die Wohnung, bittet sie dich, über ihren Link „Formular ausfüllen“ das Formular zur Selbstauskunft auszufüllen und alle nötigen Unterlagen hochzuladen. Sonst berücksichtigt die Stadt und Land deine Bewerbung nicht weiter.

Das Formular ist nur für Menschen, die bei der Besichtigung waren. Zu den Unterlagen, die die Stadt und Land nennt, gehören Einkommensnachweise, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und, bei einer Wohnung, die einen verlangt, dein WBS.

Die E-Mail nennt keine Frist und kann schon wenige Minuten nach Beginn der Besichtigung kommen. Leg die Unterlagen schon vorher als Dateien bereit. Was in eine Bewerbungsmappe gehört, steht in unserem Ratgeber Wohnungsbewerbung.

Quellen: Stadt und Land, So bekommen Sie eine Wohnung · E-Mails der Stadt und Land an einen Bewerber, Oktober 2026

6. Entscheidung und Vertrag

Die zuständigen Mitarbeitenden der Stadt und Land prüfen alle Unterlagen und entscheiden, wer die Wohnung bekommt. Bist du es, bekommst du eine Bestätigung zur Anmietung, die Stadt und Land bereitet den Mietvertrag vor und vereinbart mit dir einen Termin zur Unterschrift.

Die Bonitätsprüfung kommt kurz vor dem Vertrag. Du kannst zuerst selbst eine SCHUFA-Auskunft vorlegen: eine aktuelle, für die Vermietung gedachte, die sich online prüfen lässt. Einen Screenshot, eine abgelaufene Auskunft oder eine vollständige Datenkopie, die mehr enthält, als die Prüfung braucht, nimmt die Stadt und Land nicht an. Ohne passende Auskunft kann sie selbst bei der SCHUFA anfragen.

Quellen: Stadt und Land, So bekommen Sie eine Wohnung · Stadt und Land, Datenschutz

Wohnungen mit WBS

Eine Wohnung, die einen WBS verlangt, nennt in ihrem Formular, welche sie annimmt, etwa „WBS 140 oder 100“. Hast du einen, fragt das Formular, wann er ausgestellt wurde, bis wann er gilt und für wie viele Räume.

In Berlin gibt es fünf Arten, von WBS 100 bis WBS 220, je nach dem jährlichen Netto-Einkommen des Haushalts. Ein WBS gilt in der Regel ein Jahr und muss beim Einzug noch gültig sein. Manche Neubauten der Stadt und Land, etwa der am Dröpkeweg in Neukölln, werden nur an Menschen mit WBS vermietet.

Du weißt nicht, ob du einen WBS bekommst? Unser WBS-Rechner rechnet es in einer Minute aus.

Quellen: das Formular auf der Seite einer Wohnung bei stadtundland.de · Stadt und Land, Wohnberechtigungsschein · Stadt und Land, Dröpkeweg

Kein Geld, und die echten E-Mails

Die Stadt und Land verlangt keine Provision und keine Unterschrift unter einen Vorvertrag. Manchmal geben sich Dritte als Vermittler für die Stadt und Land aus und verlangen eine Provision: Zahl ihnen nichts.

Ihre Wohnungen stehen auf stadtundland.de, auf inberlinwohnen.de und auf den üblichen Portalen. Ihre E-Mails zu einer Anfrage kommen von do-not-reply@wohnungshelden.de, im Namen der „STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH“, und ihre Links führen zu app.wohnungshelden.de. In den meisten kannst du über einen Link dein Interesse zurückziehen, wenn du die Wohnung nicht mehr willst.

Quellen: Stadt und Land, So bekommen Sie eine Wohnung · Stadt und Land, Angebote Neubau · E-Mails der Stadt und Land an einen Bewerber, September bis November 2026

Häufige Fragen zur Stadt und Land

Verlangt die Stadt und Land eine SCHUFA-Auskunft?

Erst kurz vor dem Mietvertrag: Dann prüft die Stadt und Land deine Bonität. Du kannst zuerst selbst eine aktuelle SCHUFA-Auskunft vorlegen, die für die Vermietung gedacht ist und sich online prüfen lässt; sonst kann sie selbst bei der SCHUFA anfragen (mehr dazu).

Brauche ich einen WBS für eine Wohnung der Stadt und Land?

Nur manche ihrer Wohnungen verlangen einen WBS, und die Stadt und Land bittet dich, das vor der Anfrage zu prüfen. Den Neubau am Dröpkeweg vermietet sie nur an Menschen mit WBS, an der Johanna-Tesch-Straße etwa die Hälfte der Wohnfläche. Verlangt eine Wohnung einen, fragt ihr Formular nach deinem WBS, und nach der Besichtigung gehört er zu deinen Unterlagen (mehr dazu).

Brauche ich ein Konto, um mich bei der Stadt und Land zu bewerben?

Nein: Du fragst eine Wohnung direkt mit dem Formular auf ihrer Seite bei stadtundland.de an, ohne Konto. Das Formular und die E-Mails danach kommen von Wohnungshelden, einem Dienst für die Vermietung; ihre Links führen zu app.wohnungshelden.de (mehr dazu).

Meldet sich die Stadt und Land auf jede Anfrage?

Einladen kann sie nur einige: Ein automatisches Zufallsverfahren wählt mehrere Anfragen für eine Besichtigung aus. Wirst du nicht gezogen, schreibt sie dir das oft in einer E-Mail „Neue Nachricht“. Bei ihren Neubauten bittet sie, ihre Servicebüros und Vermietungsteams nicht zu kontaktieren (mehr dazu).

Wie geht es nach meiner Anfrage weiter?

Wirst du gezogen, kommt die E-Mail „Einladung zum Besichtigungstermin“, und du wählst eine ihrer Zeiten. Willst du die Wohnung nach der Besichtigung noch, füllst du über einen Link die Selbstauskunft aus und lädst deine Unterlagen hoch; dann entscheiden die Mitarbeitenden der Stadt und Land und vereinbaren mit dir einen Termin für den Mietvertrag (mehr dazu).

Welche Unterlagen will die Stadt und Land?

Erst nach der Besichtigung, über einen Link in einer E-Mail: etwa Einkommensnachweise, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und, bei einer Wohnung, die einen verlangt, deinen WBS. Mit der Anfrage schickst du keine Unterlagen (mehr dazu).

Quellen: Stadt und Land, So bekommen Sie eine Wohnung · Stadt und Land, Datenschutz · Stadt und Land, Dröpkeweg · Stadt und Land, Johanna-Tesch-Straße · das Formular auf der Seite einer Wohnung bei stadtundland.de · E-Mails der Stadt und Land an einen Bewerber, September bis November 2026