So vergibt die Gesobau Wohnungen

Kurz gesagt

1. Bewirb dich mit „Jetzt bewerben“ auf der Seite der Wohnung bei gesobau.de. Der Button öffnet die Wohnung bei Immomio, wo du dich anmeldest oder ein Konto anlegst.
2. Bestätige deine E-Mail-Adresse, wenn dein Konto bei Immomio neu ist: In der E-Mail „E-Mail-Adresse bestätigen“ von Immomio tippst du innerhalb von 3 Tagen auf den Button, sonst wird das Konto deaktiviert. Erst dann meldet „Bewerbungseingang erfolgreich“, dass deine Bewerbung angekommen ist.
3. Ergänze dein Profil bei Immomio: deinen Haushalt, dein Einkommen und deinen WBS. Bittet Immomio dich, deine Telefonnummer per SMS zu bestätigen, tu es.
4. Buch einen Besichtigungstermin aus der E-Mail „Einladung zum Besichtigungstermin“, und zwar sofort: Es gibt nur wenige, und sind sie vergeben, gibt es vorerst keine weiteren.
5. Die Besichtigung. Bring deinen Ausweis mit. Ohne ihn und ohne Besichtigung berücksichtigt die Gesobau deine Bewerbung nicht.
6. Schick deine Unterlagen über Immomio: nur die, nach denen die Gesobau fragt, und bis zu der Frist, die sie nennt.
7. Die Antwort: eine Zusage oder eine Absage.

Quellen: Gesobau, Wohnungssuche · Gesobau, Vermietungshinweise · E-Mails der Gesobau über Immomio an einen Bewerber, Mai bis November 2026

1. Über Immomio bewerben

Die Gesobau nimmt jede Bewerbung über Immomio entgegen, eine Plattform für Vermietungen. Auf der Seite einer Wohnung bei gesobau.de öffnet der Button „Jetzt bewerben“ die Wohnung bei Immomio. Dort meldest du dich an oder legst ein Konto an.

Ein Konto pro Person: Mehrere Konten, die sich auf dieselbe Wohnung bewerben, lässt die Gesobau nicht zu. Wer zusammen einziehen will, zählt als eine Bewerbung.

Lies vor der Bewerbung die Beschreibung der Wohnung: Viele Wohnungen sind nur für bestimmte Haushalte. Mehr dazu unten unter „Für wen eine Wohnung ist“.

Quellen: Gesobau, Wohnungssuche · Gesobau, Vermietungshinweise

2. Die E-Mail-Adresse bestätigen

Gleich nachdem du das Konto angelegt hast, schickt Immomio eine E-Mail mit dem Betreff „E-Mail-Adresse bestätigen“, von einer Adresse bei immomio.de, unter dem Namen Immomio oder GESOBAU AG. Tippe darin auf den Button „E-Mail-Adresse bestätigen“. Tust du das nicht innerhalb von 3 Tagen, wird das Konto deaktiviert.

Erst danach kommen zwei weitere E-Mails: „Registrierung erfolgreich“ und „Bewerbungseingang erfolgreich“. Die zweite sagt, dass dir das Vermietungsteam der Gesobau jetzt einen Besichtigungstermin vorschlagen kann.

Keine E-Mail? Sieh im Spam-Ordner nach.

Quelle: E-Mails der Gesobau über Immomio an einen Bewerber, Mai und November 2026

3. Dein Profil und dein Telefon

In deinem Profil bei Immomio trägst du deinen Haushalt, dein Einkommen und deinen frühesten Einzugstermin ein. Du entscheidest selbst, was die Gesobau wann sieht. Hast du einen WBS, wählst du seine Stufe, lädst ihn hoch und gibst an, für wie viele Personen er gilt. Die Frage nach einem Bürgen beantwortest du mit „Nein“: Die Gesobau akzeptiert keine Bürgschaften.

Die Gesobau kann dich auch bitten, dein Konto zu verifizieren, mit der E-Mail „Bitte verifizieren Sie Ihr Konto“ oder „Alle Daten korrekt? Verifizieren Sie Ihr Konto!“. Ihr Button führt zu einem Code, den Immomio per SMS an die Telefonnummer schickt, die du angegeben hast. Die Gesobau fragt danach, um deine Bewerbung gut berücksichtigen zu können und um sicher zu sein, dass deine Kontaktdaten aktuell sind. Tu es, sobald die E-Mail kommt.

Der Bereich „Service“ bei Immomio ist ein Angebot von Immomio selbst: Er hat nichts mit der Gesobau zu tun und ändert nichts daran, welche Wohnungen dir angeboten werden. Kauf auch keine SCHUFA-Auskunft: Die holt die Gesobau kostenlos selbst ein.

Quellen: Gesobau, Leitfaden zur Anmeldung bei Immomio · Gesobau, Vermietungshinweise · E-Mails der Gesobau über Immomio an einen Bewerber, Oktober 2026

4. Den Termin buchen

Passt dein Profil zur Wohnung, bittet dich die E-Mail „Einladung zum Besichtigungstermin“, in deinem Konto bei Immomio einen freien Termin zu wählen: „Besichtigungstermin wählen“. Wähl ihn, sobald die E-Mail kommt. Die Gesobau bietet nur wenige Termine an, und sind alle vergeben, gibt es vorerst keine weiteren.

Manchmal legt die Gesobau später Termine nach: Die E-Mail „Neuer Besichtigungstermin“ bittet dich dann, einen zu wählen und zu bestätigen.

Lass dir von deinem Handy melden, wenn eine E-Mail an die Adresse deines Kontos bei Immomio kommt: Die Einladung sollte nicht im Posteingang warten.

Quellen: Gesobau, Wohnungssuche · Gesobau, Vermietungshinweise · E-Mails der Gesobau über Immomio an einen Bewerber, Mai und Juni 2026

5. Die Besichtigung

Bring deinen Personalausweis oder einen anderen amtlichen Nachweis mit: Reisepass, Aufenthaltstitel oder Duldung. Die Gesobau prüft vor Ort, wer du bist. Jemand anderes kann für dich hingehen, wenn er volljährig ist und eine Vollmacht von dir mitbringt.

Ohne gültigen Ausweis und ohne Besichtigung berücksichtigt die Gesobau deine Bewerbung nicht.

Quellen: Gesobau, Vermietungshinweise · E-Mails der Gesobau über Immomio an einen Bewerber, Mai 2026

6. Zusagen und die Unterlagen

Willst du die Wohnung nach der Besichtigung noch? Sag es bei Immomio („Feedback abgeben“) und ergänze dein Profil um deine Unterlagen. Schick nur die Unterlagen, nach denen die Gesobau fragt, vollständig und fristgerecht, und keine Originale.

Was die Gesobau anfordert:

• eine aktuelle Mietschuldenfreiheitsbescheinigung deines jetzigen Vermieters; Studierende und Auszubildende eine Bestätigung der Eltern, dass sie mietfrei wohnen; Eigentümer einen Grundbuchauszug;
• Angestellte: die letzten drei Lohn- oder Gehaltsnachweise oder den Vertrag für den neuen Job. Keine Kontoauszüge;
• Rentner, Selbstständige und wer Leistungen bezieht: die Nachweise, die die Seite der Gesobau für jeden nennt;
• Studierende und Auszubildende: die Immatrikulations- oder Ausbildungsbescheinigung und den BAföG- oder BAB-Bescheid.

Private Fotos spielen bei der Vergabe keine Rolle, und die Gesobau rät, sie nicht hochzuladen.

Was ein Vermieter wann fragen darf, steht in unserem Ratgeber Wohnungsbewerbung.

Quellen: Gesobau, Vermietungshinweise

7. Die Antwort

Die Gesobau prüft deine Unterlagen und wählt nach sozialen Kriterien, nach einer ausgewogenen Mischung der Bewohner und nach den Regeln für Berlins landeseigene Wohnungsunternehmen aus. Auch wer alle Bedingungen erfüllt, hat keinen Anspruch auf eine Wohnung.

Danach bekommst du eine Zusage oder eine Absage. Ist eine Wohnung an jemand anderen gegangen, sagt die E-Mail vielleicht nur „Objekt nicht mehr verfügbar“.

Bekommst du die Wohnung, beträgt die Kaution drei Nettokaltmieten; die Anzeige nennt die Summe.

Leg bei Immomio ein Suchprofil an: Dann schickt dir die Gesobau Angebote, die dazu passen. Auf jede angebotene Wohnung bewirbst du dich trotzdem einzeln.

Quellen: Gesobau, Vermietungshinweise · Gesobau, Wohnungssuche · E-Mails der Gesobau über Immomio an einen Bewerber, Juni und November 2026

Für wen eine Wohnung ist

Als wir nachgesehen haben, stand in jeder Anzeige der Gesobau „WBS: nein“. Was gilt, steht in der Beschreibung: Mehrere Wohnungen gingen nur an einen Haushalt ohne WBS-Anspruch, eine nur an einen Haushalt, dessen Einkommen zu einem WBS berechtigt, und viele nannten die Größe des Haushalts, ein Mindesteinkommen oder ein Alter ab 60 oder 65.

Außerdem soll die Nettokaltmiete höchstens 27 % des Nettoeinkommens deines Haushalts betragen, du musst mindestens 18 sein, und ein Aufenthaltstitel muss bei Mietbeginn noch 6 Monate gelten. Die Wohnungssuche zeigt auf Wunsch nur die Wohnungen für Studierende („Für Studierende“) oder für Ältere („Für Senior*innen“).

Du weißt nicht, ob du einen WBS bekommst? Unser WBS-Rechner rechnet es in einer Minute aus.

Quellen: Anzeigen der Gesobau auf gesobau.de, November 2026 · Gesobau, Vermietungshinweise · Gesobau, Wohnungssuche

Keine Gebühren, keine Vermittler

Die Gesobau nimmt keine Provision. Wer behauptet, für die Gesobau zu handeln, und eine Gebühr verlangt, handelt unrechtmäßig: Zahl nichts. Die Gesobau nimmt weder Geld noch Geschenke an, und wer sie anbietet, kann von der Vergabe ausgeschlossen werden.

Die Gesobau bietet ihre Wohnungen nur auf gesobau.de, inberlinwohnen.de, ImmobilienScout24 und immowelt an, nie in sozialen Netzwerken oder auf Kleinanzeigenseiten. Ihre E-Mails zu deiner Bewerbung kommen von einer Adresse bei immomio.de und bitten dich, nicht zu antworten; Fragen gehen an vermietung@gesobau.de.

Quellen: Gesobau, Vermietungshinweise · E-Mails der Gesobau über Immomio an einen Bewerber, 2026

Häufige Fragen zur Gesobau

Verlangt die Gesobau eine SCHUFA-Auskunft?

Nicht von dir: Die Gesobau holt selbst einen „Schufa Bonitäts-Check“ ein und übernimmt die Kosten, also kauf keine Auskunft (mehr dazu). Bürgschaften akzeptiert sie nicht.

Braucht man für eine Wohnung der Gesobau einen WBS?

Nur für eine Wohnung, die einen verlangt: Im Exposé steht, welcher WBS nötig ist, und eine solche Wohnung vermietet die Gesobau nur an Menschen mit WBS oder einer entsprechenden Berechtigung. Manche Wohnungen gehen dagegen nur an Haushalte ohne WBS-Anspruch; was gilt, steht in der Beschreibung (mehr dazu). Deinen WBS lädst du in deinem Profil bei Immomio hoch, am besten schon zur Bewerbung, und bei Mietbeginn muss er noch gültig sein.

Läuft die Bewerbung bei der Gesobau über Immomio?

Ja: Für eine Wohnung der Gesobau brauchst du ein Konto bei ihrer Partner-Plattform Immomio, und „Jetzt bewerben“ in jeder Anzeige auf gesobau.de führt dorthin (mehr dazu). Die Registrierung ist kostenlos, und die Gesobau bittet um ein Konto pro Person. Dort legst du auch ein Suchprofil an, zu dem dir die Gesobau passende Angebote schickt, und entscheidest selbst, wann sie welche deiner Angaben sieht.

Wann meldet sich die Gesobau?

Eine Frist nennt die Gesobau nicht: Passt dein Profil zur Wohnung, lädt sie dich zu einer Besichtigung ein, und nach der Prüfung deiner Unterlagen meldet sie sich mit einer Zusage oder einer Absage (mehr dazu). Auch wenn deine Terminbuchung nicht geklappt hat, erfährst du über Immomio automatisch, wie es weitergeht.

Wie geht es nach der Bewerbung bei der Gesobau weiter?

Ist dein Konto bei Immomio neu, bestätigst du zuerst deine E-Mail-Adresse, und zwar innerhalb von 3 Tagen (mehr dazu). Passt dein Profil zur Wohnung, lädt dich die Gesobau dann zu einer Besichtigung ein: Buch sofort einen Termin, denn es gibt nur wenige (mehr dazu).

Welche Unterlagen will die Gesobau sehen?

Nur die, nach denen sie fragt, und erst nach der Besichtigung: Du lädst sie in deinem Profil bei Immomio hoch, vollständig, fristgerecht und ohne Originale (mehr dazu). Bist du angestellt, sind das eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung deines jetzigen Vermieters und die letzten drei Lohn- oder Gehaltsnachweise; Kontoauszüge will die Gesobau nicht.

Quellen: Gesobau, Vermietungshinweise · Gesobau, Wohnungssuche · Gesobau, Leitfaden zur Anmeldung bei Immomio · Gesobau, Mieten mit WBS · Anzeigen der Gesobau auf gesobau.de, November 2026 · E-Mails der Gesobau über Immomio an einen Bewerber, Mai und November 2026