So vergibt die berlinovo Wohnungen

Kurz gesagt

1. Anfrage über „Vermietungsanfrage“ auf der Seite der Wohnung bei berlinovo.de: dein Name, deine E-Mail-Adresse und wie viele Personen einziehen. Ein Konto brauchst du nicht.
2. Die Einkommensfrage beantworten: „Ja“, wenn dein Haushalt im Monat mehr netto hat als die Summe, die sie nennt, oder wenn ein Amt wie das Jobcenter die Kosten übernimmt.
3. Die Bestätigung „Formularbestätigung“ verlangt nichts von dir. Ihr Link zu app.wohnungshelden.de zieht deine Anfrage zurück.
4. Auf die berlinovo warten. Eine Warteliste gibt es nicht. Unter gleich geeigneten Bewerbern entscheidet der Zufall.
5. Deine Unterlagen für den Vertrag: drei Einkommensnachweise, dein Ausweis, ein Nachweis, dass du keine Mietschulden hast, eine SCHUFA-Auskunft und, wenn du einen hast, ein Aufenthaltstitel, der noch 12 Monate gilt.
6. Das Angebot ist bis zum Vertrag unverbindlich. Die meisten Seiten der Wohnungen nennen die Kaution und die Mindestmietdauer.

Quellen: berlinovo, Häufige Fragen · Seiten und Anfrageformulare der berlinovo, November 2026 · E-Mail der berlinovo an einen Bewerber, Oktober 2026 · Senat, Antwort 19/26291

1. Die Anfrage

Die berlinovo stellt ihre Wohnungen auf berlinovo.de ein und seit Februar 2026 auch auf inberlinwohnen.de, der gemeinsamen Seite der sieben landeseigenen Wohnungsunternehmen. Oft steht eine Wohnung schon Monate vorher online: Am 8. November waren Wohnungen zu sehen, die ab Februar 2027 frei sind.

Der Button „Vermietungsanfrage“ auf der Seite einer Wohnung öffnet das Formular der berlinovo bei app.wohnungshelden.de. Es fragt nach deinem Namen, deiner E-Mail-Adresse und wie viele Personen einziehen, Erwachsene und Kinder. Danach kommen ein paar Fragen, siehe unten. Ein Konto brauchst du nicht.

Quellen: berlinovo, Wohnungssuche · Seiten und Anfrageformulare der berlinovo, November 2026 · inberlinwohnen.de, Wohnungsfinder · E-Mail von inberlinwohnen.de an seine Nutzer, Februar 2026

2. Die Frage nach dem Einkommen

Jedes Formular stellt sie: „Stehen Ihnen mehr als … an monatlichem Netto-Haushaltseinkommen zur Verfügung oder liegt eine Kostenübernahme z. B. durch ein JobCenter vor?“

Antworte „Ja“, wenn eins davon stimmt, und „Nein“, wenn keins stimmt.

Die Summe gilt für diese eine Wohnung und richtet sich nach ihrer Kaltmiete: Bei einer Wohnung mit 484 € kalt fragte das Formular nach 1.613 €. Die berlinovo selbst rät zu einem Haushaltsnettoeinkommen von mindestens dem Dreifachen der Kaltmiete.

Quellen: Anfrageformulare der berlinovo, November 2026 · berlinovo, Häufige Fragen

3. Die Bestätigung

Nach deiner Anfrage kommt eine E-Mail von no-reply@berlinovo.de mit dem Betreff „Formularbestätigung - Immobilienanfrage …“ und der Objektnummer der Wohnung. Sie dankt dir, sagt, dass sich die berlinovo wieder bei dir meldet, und wiederholt Adresse, Kaltmiete, Größe und Zimmerzahl der Wohnung.

Du musst nichts bestätigen und nichts ausfüllen. Der Link zu app.wohnungshelden.de unter „Sie haben kein Interesse mehr an diesem Objekt?“ zieht deine Anfrage zurück: Tippe ihn nur an, wenn du die Wohnung nicht mehr willst. Ein anderer Link zeigt die Wohnung bei ImmoScout24.

Bei der HOWOGE ist es anders: Dort enthält die erste E-Mail einen Link, den du antippen musst (unser HOWOGE-Ratgeber).

Quelle: E-Mail der berlinovo an einen Bewerber, Oktober 2026

4. Auf die berlinovo warten

Die berlinovo führt kein Register von Wohnungssuchenden. Eine Warteliste, auf die du dich setzen kannst, gibt es also nicht: Jede Anfrage gilt einer Wohnung.

Für die berlinovo und die anderen landeseigenen Unternehmen sagt der Senat: Unter Bewerbern mit vergleichbarer Eignung und gleicher Berechtigung entscheidet der Zufall. Besondere Bedarfsgruppen und Härtefälle werden im Rahmen der Kooperationsvereinbarung mit dem Land Berlin unterstützt.

Auch die Zahl der Personen, die einziehen, zählt, auch bei einer Wohnung ohne WBS.

Die berlinovo schreibt, dass sie sich wieder meldet. Wann, sagt sie nicht, und auch nicht, ob sie schreibt, wenn sie jemand anderen auswählt.

Quellen: Senat, Antwort 19/26291 · berlinovo, Häufige Fragen · E-Mail der berlinovo an einen Bewerber, Oktober 2026

5. Die Unterlagen

Für den Vertrag braucht die berlinovo:

• deine letzten drei Einkommensnachweise, etwa über Lohn, Rente, BAföG oder einen Leistungsbescheid;
• deinen Personalausweis;
• einen Nachweis, dass du deine Miete regelmäßig zahlst, etwa eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung deines jetzigen Vermieters;
• eine aktuelle, positive SCHUFA-Auskunft.

Wohnst du noch bei deinen Eltern, reicht ein Schreiben von ihnen mit ihrem Ausweis; wohnst du in deinem Eigentum, eine Kopie des Grundbuchauszugs.

Die berlinovo rät, die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung früh bei deinem Vermieter zu beantragen, damit sie dich nicht aufhält, und alle Unterlagen schon vor der Anfrage bereitzulegen: „Seien Sie schneller als die Anderen!“

Das Anfrageformular hat dazu einen Hinweis: Ein Aufenthaltstitel, wenn du einen hast, wird vor der Unterschrift unter den Vertrag vorgelegt und muss noch mindestens 12 Monate gültig sein.

Was ein Vermieter wann fragen darf, steht in unserem Ratgeber Wohnungsbewerbung.

Quellen: berlinovo, Häufige Fragen · Anfrageformulare der berlinovo, November 2026

6. Angebot und Vertrag

Ein Angebot der berlinovo ist unverbindlich, und auch vollständige Unterlagen geben keinen Anspruch auf einen Vertrag.

Jede Seite einer Wohnung nennt ihre Bedingungen. Bei den meisten, die wir gelesen haben, beträgt die Kaution drei Nettokaltmieten, und die Mindestmietdauer ist ein Jahr; manche setzen auch eine positive SCHUFA-Auskunft voraus. Auf jeder steht „provisionsfrei“: Die berlinovo nimmt keine Provision.

Quellen: berlinovo, Häufige Fragen · Seiten der Wohnungen der berlinovo, November 2026

Wohnungen mit WBS und Seniorenwohnhäuser

Eine Wohnung, die einen WBS braucht, sagt es in ihrem Titel, etwa „Nur mit WBS 100-140 und dem Hinweis "mit besonderem Wohnbedarf"“. Ihr Formular fragt dann, ob du diesen WBS hast, bis wann er gilt und für wie viele Räume.

Bei einer geförderten Wohnung legt der WBS fest, wie groß sie sein darf: 50 m² und ein Raum für eine Person, 65 m² und zwei Räume für zwei, 80 m² und drei Räume für drei, 95 m² und vier Räume für vier, und für jede weitere Person 15 m² und ein Raum mehr.

In einem Seniorenwohnhaus fragt das Formular, ob du mindestens 55 Jahre alt bist, und wenn ja, nach deinem Geburtsdatum.

Du weißt nicht, ob du einen WBS bekommst? Unser WBS-Rechner rechnet es in einer Minute aus.

Quellen: Seiten und Anfrageformulare der berlinovo, November 2026 · berlinovo, Häufige Fragen

Möblierte Apartments

Neben ihren Wohnungen vermietet die berlinovo möblierte Apartments, jede Art an ihre eigene Gruppe, mit einem eigenen Anfrageformular („Mietanfrage“):

• Studierende: für die Dauer des Studiums, höchstens 42 Monate im Erststudium oder 24 im Master, und mindestens sechs Monate.
• Auszubildende: für die Dauer der Ausbildung; darüber hinaus verlängert die berlinovo nicht.
• Befristetes Wohnen (Central Home): nur für Menschen, die nachweislich für begrenzte Zeit eine Wohnung brauchen, mit dem Grund im Formular, für höchstens 12 Monate.
• Beschäftigte der Berliner Landesunternehmen und der Verwaltung (Beschäftigtenwohnen): nur mit einem Arbeitsvertrag dort. Der Mietvertrag ist unbefristet, im ersten Jahr ist eine Kündigung ausgeschlossen.

Die Formulare für Studierende und Azubis verlangen schon mit der Anfrage Dateien: die Immatrikulationsbescheinigung oder den Ausbildungsvertrag, Ausweis oder Pass (Name, Anschrift, Geburtsdatum und Gültigkeit; den Rest darfst du schwärzen) und einen Einkommensnachweis oder eine Bürgschaft. Leg sie dir vorher als Dateien bereit.

Die App von FlatStrike zeigt die Wohnungen der berlinovo, nicht diese Apartments.

Quellen: berlinovo, Apartments · Apartment für Studierende · Apartment für Auszubildende · Apartment Central Home · FAQ Hauptstadtwohnen · FAQ Beschäftigtenwohnen · Anfrageformulare der berlinovo, November 2026

Ist das wirklich die berlinovo?

Die berlinovo gehört dem Land Berlin: Sie ist eins der sieben landeseigenen Wohnungsunternehmen der Stadt, und seit Februar 2026 stehen ihre Wohnungen auch auf deren gemeinsamer Seite, inberlinwohnen.de.

Eine echte Anfrage geht über den Button auf berlinovo.de, der ein Formular bei app.wohnungshelden.de öffnet, und die E-Mail der berlinovo nach einer Anfrage kommt von no-reply@berlinovo.de. Auf den Seiten ihrer Wohnungen steht „provisionsfrei“: Die berlinovo nimmt keine Provision.

Die berlinovo hat ihre Mieter vor einem Schreiben in ihrem Namen vom 21. Mai 2024 gewarnt, das eine neue Bankverbindung nannte. Ihre Bankverbindung war unverändert.

Quellen: E-Mail von inberlinwohnen.de an seine Nutzer, Februar 2026 · inberlinwohnen.de, Wohnungsfinder · E-Mail der berlinovo an einen Bewerber, Oktober 2026 · berlinovo, Warnung vor einem falschen Schreiben

Häufige Fragen zur berlinovo

Verlangt die berlinovo eine SCHUFA-Auskunft?

Ja: Für den Mietvertrag einer Wohnung verlangt die berlinovo eine aktuelle, positive SCHUFA-Auskunft, und manche Seiten ihrer Wohnungen schreiben „positive Schufa und Bonität vorausgesetzt“. Eine Ausnahme für einen negativen Eintrag nennen ihre Seiten nicht (mehr dazu).

Brauche ich für eine Wohnung der berlinovo einen WBS?

Nur für eine geförderte Wohnung, und die sagt es in ihrem Titel, etwa „Nur mit WBS 100-140 …“. Ihr Formular fragt dann, ob du diesen WBS hast; den WBS selbst schickst du erst, wenn die berlinovo dich darum bittet (mehr dazu).

Läuft die Bewerbung bei der berlinovo über Wohnungshelden?

Ja: Der Button „Vermietungsanfrage“ auf der Seite einer Wohnung öffnet das Formular der berlinovo bei app.wohnungshelden.de. Ein Konto brauchst du dafür nicht: Das Formular fragt nach deinem Namen, deiner E-Mail-Adresse und wie viele Personen einziehen, und stellt die Frage nach dem Einkommen (mehr dazu).

Wie lange dauert es, bis die berlinovo antwortet?

Eine Frist nennt die berlinovo nicht. Auf ihrer Seite mit häufigen Fragen schreibt sie „Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung“; ob sie auch schreibt, wenn sie jemand anderen auswählt, sagt sie nicht (mehr dazu).

Was passiert nach der Anfrage bei der berlinovo?

Nach der Anfrage kommt die E-Mail „Formularbestätigung“ von no-reply@berlinovo.de: Sie verlangt nichts von dir, und ihr Link zu app.wohnungshelden.de zieht deine Anfrage zurück. Dann wartest du auf die berlinovo; für den Vertrag braucht sie deine Unterlagen, und auch vollständige Unterlagen geben keinen Anspruch auf einen Vertrag (mehr dazu).

Wie bewerbe ich mich für ein Apartment für Studierende oder Azubis?

Mit „Mietanfrage“ auf der Seite des Apartments bei berlinovo.de. Das Formular verlangt schon mit der Anfrage Dateien: die Immatrikulationsbescheinigung oder den Ausbildungsvertrag, Ausweis oder Pass und einen Einkommensnachweis oder eine Bürgschaft (mehr dazu).

Quellen: berlinovo, Häufige Fragen · berlinovo, Wohnungssuche · Seiten und Anfrageformulare der berlinovo, November 2026 · E-Mail der berlinovo an einen Bewerber, Oktober 2026 · berlinovo, Apartments · Apartment für Studierende · Apartment für Auszubildende